从去年开始，我们中山的楼价涨势迅猛，部分镇区的房价比市区还要高，目前有市场上有不少投资者利用自己已供完的商业房房产来做抵押，其实对于买房来说是最好的手段；因为目前中山商品房价格还有不断上升，商品房价值也是上涨，而使用商品房来找中山银行方式是最划算的，但的朋友要注意了，不是所有的房子都能找中山银行进行房产抵押的。

下面注册以下几种不能用作抵押的房屋。

一，作用公益性房屋

学校、幼儿园、医院等以公共用途而且是以公益为目的公益房屋，无论属于个人还是单位或团体都不能抵押。

二、正在供的按揭房

按揭房是指已经抵押给银行的商品房，所以在购房时非全款买商品房，买房时只需首付的算是第一次抵押银行进行，所以银行对这所房产拥有他项权利。所以银行不能进行二次抵押。

三、20年以上房龄或使用面积过小的二手房

由于银行对二手房抵押的房龄或使用面积比较紧慎。所以20年以上旧商品房，或50平方米以下的二手房，部分银行是不予进行抵押的。

四、经济适用房、部分公房、文物保护建筑、违章建筑、拆迁房屋、涉及官司的房屋等等。